（原标题：不雅点与隋颂伟对话：恒隆地产在红海里面找蓝海）j9九游会官方

不雅点网 五月的北京，春日的尾声与初夏的序曲交汇在沿路，诗意迷漫，如团结幅醉东谈主画卷。

在这澄清赋闲的时节，咱们有幸与恒隆地产董事 – 办公楼，住宅及做事式公寓隋颂伟进行了一次访谈。

在2024不雅点商办暨资管大会的破绽，刚刚末端演讲的隋颂伟与咱们围坐一堂，共话行业发展与企业解围之谈。

当年一年，商办市场的复苏未达预期，在供给捏续入市、灵验办公需求不足、企业办公方式愈加纯真等成分影响下，要点城市写字楼的空置率仍在攀升，房钱面对下行压力。

转型期间，企业的谋划与发展前路在那边？

对此，隋颂伟示意，市场波动是不免的，但恒隆但愿在红海里面找到我方的一派蓝海。

他似是教会，又似是共享，对于咱们建议的问题，老是耐性的解答。不到一个小时的交流，对于市场的畴昔走势，对于恒隆的应变之法，悉数呈当今目前。

波动是不免的

跟着疫情影响的消退，2023年，宇宙经济迎来了复苏行情，但与此同期，由于东谈主们办公方式的改变，写字楼市场的合座复原现象却不足预期，行业仍需闯关。

很是据娇傲，当年一年，宇宙写字楼净吸纳量为277万宽广米，仅略高于2022年的历史最低值，空置率则捏续走高。

干涉2024年，捏续供收受需求不足的压力仍旧存在。

据第一太平戴维斯发布的数据娇傲，本年一季度，北京甲级写字楼平均房钱下降至以2字伊始，数值为295.7元/平米/月，环比下降2.47%。

空置率方面，一季度，北京、上海、广州及深圳甲级写字楼空置率数据永别为20.2%、21.7%、19%以及30.6%。

面对当下的环境，隋颂伟认为：“市场波动是难以幸免的。”

不外，走过60余年的恒隆地产，早已见过行业的起起落落，面对刻下的市场形势，这家企业仍旧保捏乐不雅。

在隋颂伟看来，一方面，改进绽放以来，中国经济迎来了高速发展，这种增长是不可复制的。

另一方面，“好的地段、好的营运、好的看管，并且有恒隆这样多年费事谋划打造的品牌，从永恒来说依然比拟乐不雅的。”

交流经由中，聊到刻下的宏不雅经济与行业走势，隋颂伟抛出了一个问题：“在市场波动之下，每一个建立商、运营商不错作念些什么？”

刚直咱们细细念念索他建议的问题时，隋颂伟进而证实称：“我合计在市场下行的时候，不错给咱们更多的时辰念念考咱们的定位，修都咱们的内功。”

在他看来，市场变动之下，企业也应四肢念出相应的调遣，更纯确实愚弄自身资源，在市场里面拿到更大的份额，更好地做事客户。

据了解，近几年，即便全球经济面对挑战、市场捏续下行，但恒隆地产仍旧按期激动了多项使命想象的落地。

比如，杭州恒隆广场神气快速激动，这个耗资60亿元的神气将于2024年分阶段落成。去世目前，恒隆地产在内地9个城市当中顺利布局了11个神气。

从2023年的财报来看，恒隆在内地市场的营收达到69.67亿港元，较上年增长3%。

除此以外，还推出更多更丰富的物业组合，比如近两年先后入市的内地首个高端做事式寓所品牌武汉“恒隆府”，自营的多功能办公空间“恒聚”等。

泄漏，在行业变动之中，继续调遣与改变，在不笃定当中寻找笃定性，这是恒隆一以贯之的作念法。

隋颂伟在采访当中亦屡次强调：“我听过有一句名言，‘独一不变的便是变’，我合计这句话说得相配对。”

红海里面找蓝海

近两年，伴跟着宇宙写字楼市场的下行压力，大都神气延续来让渡房钱的方式，来投合市场需求，保管出租水平。

很是据娇傲，一季度，宇宙要点城市主要商圈写字楼平均房钱为4.68元/宽广米/天，环比下降0.47%。

面对刻下的强烈竞争环境，隋颂伟提到：“减租是否是独一的出息？谜底是含糊的。”

在他看来，在作念神气的经由中，经常会面对一些不可控的外部成分，企业能作念的，是在红海里面找到我方的一派蓝海。

不外，蓝海在那边？对此，隋颂伟强调：“我合计一个钞票是死的，当下要比的可能是各个企业的软实力。”

在他眼中，企业的软实力一方面体当今神气配套上。

实质上，恒隆深耕内地多年，打造了大都神气，这些神气基本位于市中心相配好的地段，并且基本以玄虚体的步地呈现。

“玄虚体的平允，是不错让一个使用者的各方面糊口配套都获得茂盛。”隋颂伟指出，恒隆打造的是一个办公糊口空间，这是许多单栋写字楼没意见末端的。

第二方面，企业的软实力体当今做事上。

他以上海恒隆广场为例提到，面对一些较大的客户，恒隆会收受一双一的管家式做事，通过这种做事，不详一站式匡助客户惩办许多问题。

“这种做事咱们会逐渐地试验到其他的城市。”

除此以外，面对阛阓、写字楼的顾主，恒隆地产亦十分堤防体验感，比如通过科技、数字化等方式，造就这方面的需求。

这少许，如同隋颂伟在演讲当中强调的那般：“若是咱们的看管水讲理做事水平跟不上，其他一切都是泛论，是以在看管上要作念大都的使命，合营统共佃户的条目。”

第三方面，企业软实力还体当今畴昔可捏续高质料发展方面。

实质上，在倡议全球绿色和全民环保确当下，ESG是匡助企业末端畴昔可捏续高质料发展的艰难方针。

在这方面，恒隆亦有充分准备，比如神气运营层面的节能减排动作。

恒隆近期晓喻，去世2024年4月，旗下内地半数运营的物业已通过绿电采购合同，使用可再生动力供电，进一步安详房地产可捏续试验中的联结地位。

此举不仅是恒隆可捏续发展进度中的艰难一步，也标记着公司将在2024年底远超其在2025年或之前末端25%中国内地物业组合电力需求由可再生动力提供的方针。

此成就涵盖四个城市的五个神气，包括上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、无锡恒隆广场、昆明恒隆广场和济南恒隆广场。

除此以外，面对神气的佃户，恒隆亦建议了关系的条目，增强佃户的节能减排意志。

至于公司里面，“针对恒隆职工的环保意志，咱们都作念了大都的使命。”隋颂伟告诉咱们，公司通过奖励机制饱读舞职工走路凹凸班，另外对于一些纸张的使用，也建议双面打印等条目。

“对恒隆来说，咱们是一家有社会牵累的公司。”

从配套、做事、ESG等多个层面，继续造就自身的软实力，这是恒隆地产在经济不笃定性与行业强烈竞争下，建议的惩办有磋商。

至于接下来的发展场地，隋颂伟则示意：“场地是要沿路致力于（带来的效劳），但当下对咱们来说，更艰难的是要作念好手头上的每一件事情、每一项使命。”

近一个小时的采访，隋颂伟的乐不雅与积极期间感染着咱们，而寂静、持重则是恒隆地产留给咱们的最长远印象。

以下是不雅点新媒体对恒隆地产董事–办公楼，住宅及做事式公寓隋颂伟先生的采访实录：

不雅点新媒体：您如何看待短期或者中永远一段时辰内，商办市场的畴昔走势？

隋颂伟：市场波动是比拟不免的。

当先，中国改进绽放高速发展这样多年，这种高速增长不错说是不可复制的。目前只可说是放缓了少许点，但我合计永恒来说还黑白常乐不雅。

其次，就像杭州恒隆广场神气，咱们正在筹备的神气都在城市里面相配中心的地段，位置是不不错复制的。是以我合计，有好的营运、好的看管，并且有恒隆这样多年费事谋划打造的品牌，从永恒来说，咱们依然比拟乐不雅的。

恒隆在内地深耕这样多年，咱们作念得比拟多的是玄虚体。玄虚体有趣便是有阛阓，有办公，有货仓，也有一些住宅以及做事式公寓，平允是不错让使用者各方面糊口配套都获得茂盛。

比如办公楼，楼下有一个阛阓，就能惩办许多问题。是以我经常跟团队说，一定要保证咱们办公楼搬进去以后，楼下餐饮不详茂盛办公楼职工的需求，这个对咱们来说是很艰难。另外便是连通性，就算下雨也无用打伞出去隔邻阛阓及餐厅。

市场的波动我合计相对是比拟不免的，然而在波动之下，每一个建立商、运营商不错作念一些什么？这是值得念念考的一个问题。

市场下行的时候，不错给咱们更多时辰念念考定位、修都内功，同期也给了更多的时辰让咱们去跟佃户调换。

我每到一个城市，有恒隆的神气都会约几个不同客户，沿路交流，听一下客户的需求，我合计这个相配艰难，不错了解咱们作念的事情究竟跟他们的需求是否一致。同期也给咱们团队一个很好的契机，去了解咱们的使命。

虽然咱们也会密切地跟行业其他从业东谈主员，包括政府等等，进行紧密的调换。

我听过有一句名言，独一不变的便是变，我合计这句话说得相配对。

你确信要变，要更纯确实愚弄好手上的一些资源，在这个市场里面拿到一个更大份额，要更好的做事咱们的宾客。

不雅点新媒体：您认为当今国内一二线城市贸易地产发展是否还有更多后劲？恒隆在畴昔有怎么的投资计策和想象？哪些城市具备较强的投资价值？

隋颂伟：若是碰到有顺应的投资契机，公司依然会议论的。

咱们目前在内地布局了9个城市，共11个神气，若是把中国香港都算进去，咱们其委果东南西北都有一些作念得比拟出色的城市柬帖。

不雅点新媒体：恒隆在钞票看管这部分是如何作念的？

隋颂伟：我合计一个钞票是死的，当下要比的可能是各个企业的软实力。

软实力有许多方面，比如说配套、做事。统共跟宾客的调换，还有什么配套不错给到宾客，在这个方面咱们会作念的比拟紧密。

以上海恒隆广场为例，一些相对比拟大的客户，咱们会有一双一的管家做事，不错让咱们的顾主搬进来的时候，有一个比拟好的体验感。有什么问题，管家就有一站式惩办有磋商。这个做事咱们会逐渐试验到其他城市，但依然要看当地的需求，还有东谈主员成立等问题。

不雅点新媒体：恒隆本年有什么场地？或者说祈望是如何样的？

隋颂伟：场地很艰难，场地是要沿路致力于（带来的效劳），但当下对咱们来说，更艰难的是要作念好手头上的每一件事情、每一项使命。

咱们一定要把手上的统共神气作念好，比如出租率、房钱收入，还有便是要对公司股东负牵累，这一块一定要尽全力去作念。

然而在作念的经由中也有一些外部不可控成分，恒隆自身也会受到外部环境的影响。是以这个方面还有许多的使命需要作念，咱们只可在红海里面找到我方的一派蓝海。

比如，咱们会有更多的配套，要打造办公糊口空间，要加强咱们的做事。另外，不成光从一个办公的角度，还要看能否从空间纯真性里面作念一些调遣。

面对这样大的办公楼市场，一定不是企业片面不错惩办的问题，一定要跟业内统共的一又友，包括政府，沿路去探讨。

不雅点新媒体：ESG方面，恒隆有哪些训导不错跟同业共享？

隋颂伟：当先，ESG是一个大的趋势，环保是很贵，然而不成费钱去估计。咱们在致力于践行ESG，对恒隆来说，咱们是一家有社会牵累的公司。

比如，2022年10月份，咱们跟LVMH集团进行了签约，围绕着应付高兴变化等方面，从咱们我方初始作念一些改变。

另外，咱们的佃户也有减排节能的一些需求，咱们会复旧反应政府的地球一小时活动，一个小时帮不了若干，然而让寰球增强意志。

另外，咱们公司也搞了一个活动，饱读舞职工凹凸班多步行。恒隆在职工理念方面作念了大都使命，比如用手机计议步数，一个月走了若干步就有一个奖品，饱读舞共事身膂力行，不要天天用燃油车。然后，统共的纸不要唯有一面之缘，应该两面都相识它，充分愚弄好。

是以，公司里面培训亦然有基因的j9九游会官方，老练咱们要有环保的意志。