4月10日，谢意梁行得手举办2024年上海一季度商场转头媒体发布会，针对写字楼商场、零卖交易商场、大批往复商场和产业地产商场进行多维度的解读。

　　从客户类型行业来看，贸易制造、TMT及专科工作为一季度三大主力行业。陪伴浪掷需求的复苏，批零贸易行业占比达到20%以上，一些新步地招引了部分外资、生涯类浪掷品类客户搬迁。同期互联网+行业冷热不均，软件、数据工作、平台、技巧相沿等TMT联系行业保抓一定热度，但也不乏个别退租直率。专科工作细分领域东说念主力资源、律所、究诘等行业照旧是往复主力，猜想办公潮起潮落，前期鼎力彭胀品牌濒临调遣，另一些品牌严慎彭胀。谢意梁行中国区步地及企业工作部总裁魏超英暗意，传统行业写字楼的需求已越来越难跟上写字楼同质化居品的新增速率，曩昔需求进步有赖于新质分娩力下产业的冲破与发展。通过修订进步传统产业、壮大发展新兴产业及积极布局曩昔产业，有意于加快产业之间的会通与革命，这亦然写字楼商场曩昔需求提速的关节。

　　据谢意梁行数据，2024年一季度，上海甲级写字楼净吸纳量8.58万平日米，比前年四季度下滑9.86%，比前年同期下滑37.49%。当期供大于求，甲级写字楼合座空置率不绝攀升至22.0%，比前年四季度上扬0.2%；房钱不绝微跌，一季度甲级写字楼平均房钱7.80元/平日米/天。从供应发挥来看，一季度仅2个步地入市，共带来10.87万平日米新增供应。

　　一季度，上海中高端购物中心商地方座空置率同比下降0.72个百分点，至9.38%，为2022年以来历史最低点。上海全市中高端购物中心首层平均房钱报价保抓在778.85元/月/平日米。尽管如斯，中枢商圈内的闇练步地在销售额增多、高入驻率及佃农调遣的带动下，房钱不绝高涨。中枢区域的房钱水平同比上升0.34%至1888.83元/月/平日米。

　　从品牌业态来看，一方面，近期香氛类品牌开店需求隆盛，故大王人头部树立商载体对零卖业态有所调遣，引入大王人香氛类零卖品牌并布局首店、倡导店等。另一方面，跟着苹果上海静安店于近日揭开面纱，动作中国最高规格旗舰店，品级仅次于苹果纽约第五通衢店，可见外资3C零卖品牌对上海商场仍保抓弘大的信心。比较传统衣饰类零卖品类，3C类联系居品线下销售比例逐年递加且自若，浪掷者更热衷于线下购买3C居品。3C类品牌闲逸的增长，关于开设线下门店的房钱承受才智更强，就载体端而言采选3C类品牌可能承受更小的风险。临了，“户外归拢”和“绿色健康”抓续受到浪掷者的宠爱，线上浪掷呈现爆发式增长。因此，在上海越来越多的外洋户外品牌开动粗俗的开设直营店或旗舰店，同期载体端也开动逐渐将归拢品牌动作主力店来打造。

　　瞻望2024年，谢意梁行华东区本钱商场部联席摆布、引申董事卢强建议以下预测：本年可能出现更多廉价钞票投资契机，商场活跃度也有望回暖；在写字楼房钱下行、空置率承压布景下，预计部分国企将推出更多优质办公步地，但价钱当今不会大幅下降；外资买家受好意思联储加息影响抓续疲软，降息时分可能推迟，外资复苏时分待定；公寓/酒店/商住楼等相宜修订为保险性租借住房的步地将不绝保抓商场热度；波及产业用地股权往复监管进一步加强，对曩昔工业类步地往复影响待商场反应。